Houkuttelevat, turvalliset ja kest\u00e4v\u00e4t asuinymp\u00e4rist\u00f6t ovat kaupunkien kehittymisen ja globaalin kilpailun ytimess\u00e4. Kyet\u00e4kseen tarjoamaan kiinnostavia elinymp\u00e4rist\u00f6j\u00e4 maailman metropoleihin tottuneille parhaille osaajille ja hyville veronmaksajille Suomenkin kaupungeissa satsataan kilvan potentiaalisiin alueisiin. Kiinnikurottavaa maailmanluokan metropoleihin meill\u00e4 riitt\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Kuumin globaali kaupunkien kehitt\u00e4mistrendi t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 on 15 minuutin kaupunkikonsepti: P\u00e4ivitt\u00e4isten palvelujen pit\u00e4isi sijaita vartin k\u00e4velyn tai py\u00f6r\u00e4ilyn et\u00e4isyydell\u00e4 asukkaista. Konsepti toteutuu maailman tiheimmiss\u00e4 metropoleissa jo melko hyvin, joskin haasteena on yksityisautoilun korvaaminen turvallisella ja toimivalla kevyell\u00e4 liikenteell\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Kaupunkialueiden rakentuminen tiiviiksi ja ostovoimaltaan l\u00e4hipalveluille kannattavaksi on satojen vuosien prosessi. Kaupunkiemme kehitt\u00e4misest\u00e4 p\u00e4\u00e4tt\u00e4vienkin on t\u00e4rke\u00e4 ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 arvonnousun aikaj\u00e4nne on paljon yht\u00e4 vaalikautta pitempi ja tarvitsee taakseen enemm\u00e4n kuin yhden investointip\u00e4\u00e4t\u00f6ksen.<\/p>\n\n\n\n
Helsingin Kalasatama, Espoon Suurpelto ja Vantaan Kivist\u00f6 ovat erinomaisia esimerkkej\u00e4 p\u00e4\u00e4kaupunkiseudun kaupunkikehityksen systemaattisesta valuvirheest\u00e4. Ep\u00e4onnistuneiden kaupunkikeskusten ja pitkittyneiden alueen rakentumisaikataulujen taustalla on monesti ep\u00e4realistisia odotuksia arvonnoususta.<\/p>\n\n\n\n
Nykyiset kiinteist\u00f6kehitt\u00e4jien k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevat arviointimenetelm\u00e4t eiv\u00e4t ota huomioon alueen palvelu- tai infrainvestointeja. Riskienhallinnassa tiedostetaan kyll\u00e4 hyvin, ett\u00e4 rakennusten tulisi kest\u00e4\u00e4 fyysisesti satoja vuosia ja ett\u00e4 niiden k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus ja kannattavuus saattaa ajan oloon muuttua, ja n\u00e4it\u00e4 riskej\u00e4 pyrit\u00e4\u00e4n taklaamaan esimerkiksi asuntojen muunneltavuudella.<\/p>\n\n\n\n
Sen sijaan vaille huomiota j\u00e4\u00e4, miten asunnon ymp\u00e4rill\u00e4 olevat palvelut eli julkinen liikenne, kaupat, p\u00e4iv\u00e4kodit ja koulut muuttuvat, sill\u00e4 siihen ei ole ollut menetelmi\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Kaupunkitaloustutkijat puolestaan pyrkiv\u00e4t arvioimaan yksitt\u00e4isten palveluinvestointien vaikutusta asuntojen hintoihin, esimerkiksi uuden metro- tai pikaraitiotien vaikutusta. Huomio kohdistuu tyypillisesti vain yhteen muuttujaan, kuten yhden pys\u00e4kin vaikutukseen. Asuntojen ennustettu arvonnousu voi j\u00e4\u00e4d\u00e4 pys\u00e4kin l\u00e4heisyydest\u00e4 huolimatta toteutumatta, sill\u00e4 siihen vaikuttavat hyvien joukkoliikenneyhteyksien lis\u00e4ksi muiden palvelujen sijoittuminen alueelle.<\/p>\n\n\n\n
On lyhytn\u00e4k\u00f6ist\u00e4 v\u00e4itt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 rakentamalla lis\u00e4\u00e4 asuntoja vetovoimaisille, halutuille alueille asuntojen hinta alueella laskee. Kaupunkikehitt\u00e4misess\u00e4 oppi lis\u00e4\u00e4ntyv\u00e4n tarjonnan vaikutuksesta hintoihin p\u00e4tee vain siihen pisteen asti, ett\u00e4 tunnistetaan j\u00e4lleen tarve lis\u00e4t\u00e4 ja monipuolistaa palveluja uusia asukkaita ja kasvanutta ostovoimaa varten. Asuntojen hinnat laskevat ja alue taantuu vain, jos aluetta ei kehitet\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Toisaalta kaikkea palveluverkostoa ei tarvita valmiina ja lopullisena heti. Erinomainen kehittyv\u00e4n alueen alkuvaiheen ratkaisu voi olla v\u00e4liaikainen parakkikauppa, -p\u00e4iv\u00e4koti tai -koulu.<\/p>\n\n\n\n
Tasapainoinen, ihmisi\u00e4, palveluja ja elinvoimaa palveleva kaupunkikehitt\u00e4minen on jatkuva prosessi. Siihen tarvitaan ymm\u00e4rryksen lis\u00e4ksi kokonaisn\u00e4kym\u00e4\u00e4n eri aikoina toteutuvista palvelu- ja infrahankkeista, niiden tarpeesta sek\u00e4 vaikutuksista asuntojen arvostukseen.<\/p>\n\n\n\n
A-Insin\u00f6\u00f6reiss\u00e4 on tehty intensiivist\u00e4 tutkimusty\u00f6t\u00e4 kaupunkialueiden arvon kehityksen parissa jo useita vuosia. Kehitt\u00e4m\u00e4mme monimuuttujamalli kokoaa taakseen aluesuunnitelmia koskevan datan ja analysoi liikenne- ja palveluinvestointien vaikutuksen kiinteist\u00f6jen arvoon.<\/p>\n\n\n\n
Cityfier-sovellus yhdist\u00e4\u00e4 uudella tavalla kaupunkitaloustutkimusta, markkinatietoa ja kaavavarantoa, l\u00e4pivalaisee alueen erityyppiset kehityshankkeet ja arvioi asuinkiinteist\u00f6jen arvonkehityksen 2040 asti.<\/p>\n\n\n\n