ROTI 2025 -paneelit antavat 15 toimenpide-ehdotusta rakennetun omaisuuden tilan parantamiseksi
Rakennetun omaisuuden tila ROTI 2025 -raportti alleviivaa systeemisen muutoksen tarvetta. ROTI 2025 -raportissa on esitetty 15 konkreettista toimenpide-ehdotusta rakennetun ympäristön ja omaisuuden kehityksen varmistamiseksi.
”Rakennettuun ympäristöön on sijoitettu valtion, kuntien ja asukkaiden toimesta 83 prosenttia Suomen kansallisvarallisuudesta. Rakennetun omaisuuden tila ja kehitys koskettaa siis jokaista suomalaista. Tai pitäisi koskettaa, ellei sulje silmiään todellisuudelta ja luota tuuriin. Kaikkien osapuolten on tehtävä yhteistyötä ja mahdollistettava rakennetun ympäristön paras mahdollinen kehittyminen”, Janne Tähtikunnas, ROTI 2025 -hankkeen projektijohtaja, RIL ry:n toimitusjohtaja sanoo.
ROTI 2025 -raportissa rakennetun omaisuuden nykytilaa sekä viimeisen kahden vuoden aikaista kehitystä on tarkasteltu viiden paneelin näkökulmista: rakennukset, liikenneverkot, yhdyskuntatekniikka, koulutus ja kehitys sekä arkkitehtuuri, suunnittelu, muotoilu ja taide. Jokainen paneeli on antanut myös kolme kehitystoimenpide-ehdotusta tilanteen parantamiseksi. Jokaiseen paneeliin osallistui 16-30 alan asiantuntijaa.
Rakennukset -paneeli
Vaikka rakentamisen määrä on vähentynyt merkittävästi, on uusia tuotteita ja toteutusratkaisuja kehitetty pitkälle. Alueilla, jossa asukasmäärä vähenee, ei löydy käyttäjiä vanhoihin rakennuksiin tai vapautuneisiin terveydenhuollon tiloihin. Samoilla alueilla myös rahoituksen saatavuus käytössä oleville rakennuksille on vaikeaa.
Rakennukset -paneeli – näitä toimia tarvitaan:
- Systemaattisia kokeiluja ja kokeilukulttuuria pitää tukea.
- Korjausrakentamista pitää edistää ja monipuolistaa.
- Monialaista yhteistyötä on kehitettävä tietoon perustuen.
Liikenneverkot -paneeli
Kustannustaso on korkea, ja lisäpanostukset pysäyttävät korjausvelan kasvun vain yksittäisenä vuotena. Raideverkostoon on tehty kuntotasoa ja palveluverkkoa parantavia hankkeita.
Liikenneverkot -paneeli – näitä toimia tarvitaan:
- Liikenneverkkojen täytyy olla käyttötarkoitustaan vastaavassa tilassa.
- Liikennejärjestelmien tutkimukseen ja kehitykseen on panostettava.
- Lisäarvoa tuottavien hankkeiden vauhdittamiseen täytyy löytää uusia rahoitustapoja.
Yhdyskuntatekniikka -paneeli
Toimialan muutostarpeet ovat lisääntyneet, mutta korjausvelka on jo entuudestaan korkealla.
Yhdyskuntatekniikka -paneeli – näitä toimia tarvitaan:
- Vesihuolto tarvitsee ammattimaista johtamista.
- Energiasiirtymää pitää tukea mahdollistamalla investoinnit ja uudet toimintamallit.
- Kiertotalous vaatii innovaatioita kehityksen nopeuttamiseksi.
Koulutus ja kehitys -paneeli
Osaajien puute haittaa sekä kehitystoimintaa että koulutusta. Erityisen tuen tarve on jatkuvassa kasvussa. Samaan aikaan vallalla olevat vaatimustason kasvupaineet painavat näkymää alaspäin.
Koulutus ja kehitys -paneeli – näitä toimia tarvitaan:
- Kansainvälisten rekrytointien onnistuminen vaatii lainsäädännön muutoksia.
- Tekoäly ja kestävä kehitys vaativat uudenlaista osaamista.
- Koulutuksen rahoitus on turvattava.
Arkkitehtuuri, suunnittelu, muotoilu ja taide -paneeli
Suhdannetilanne on kutistanut alaa ja hidastanut haluttua kehitystä. Potentiaalia kasvulle ja laadun parantamiselle löytyy suhdanteen kääntyessä, kunhan asiantuntijat saadaan pidettyä alalla.
Arkkitehtuuri, suunnittelu, muotoilu ja taide -paneeli – näitä toimia tarvitaan:
- Eri osapuolten välistä luottamusta on vahvistettava.
- Hyvinvointialueiden uusi vastuu aluerakenteen kannalta pitää tunnistaa.
- Laatu edellyttää dialogisia työtapoja ja käyttäjäkokemuksen vahvistamista.
ROTI 2025 -raportin koostamiseen osallistui yli 100 kiinteistö- ja rakennusalan asiantuntijaa. Osa raportin luvuista perustuu ROTI 2025-hankkeen tilaamaan selvitykseen Forecon Oy:ltä. ROTI 2025-julkistustilaisuudessa 6.3.2025 kuultiin myös kuuden suurimman puolueen näkemykset ROTI 2025-raportissa esitettyihin teemoihin.
Julkistustilaisuuden tallenne löytyy 7.3. osoitteesta www.roti.fi
Rakennetun omaisuuden arvo:
- Rakennukset (tekninen arvo), 540 miljardia euroa (ROTI 2023: tekninen arvo oli 465 miljardia euroa)
- Liikenneverkot, 69 miljardia euroa (ROTI 2023: arvo oli 55 miljardia euroa)
- Yhdyskuntatekniikka (vesihuolto, energiaverkot, matkapuhelin- ja laajakaistaliittymät, jätehuolto), 50 miljardia euroa (ROTI 2023: arvo oli 41,6 miljardia)
Lähde: ROTI 2025-raportti
Teknisen arvon määritelmä:
Tekninen arvo kuvaa sitä rahamäärää, joka saadaan, kun rakennuksen jälleenhankinta-arvosta vähennetään rakennuksen kuluminen. Arvon alenemisena on käytetty yleisesti käytettyä 1,75 prosenttia/vuosi. Rakennukseen tehdyt kunnossapitotoimenpiteet vastaavasti nostavat teknistä arvoa.
Korjausvelan määritelmä:
- Rakennuksessa oleva korjausvelka kuvaa sitä rahamäärää, joka rakennuksen kunnossapidosta on tingitty, jotta se olisi hyvässä kunnossa.
- Rakennuksen kuntotason lasku ei siis automaattisesti tarkoita, että siinä olisi korjausvelkaa.
- Korjausvelka muodostuu rakennuksen nykykunnon arvon ja optimikuntotason arvon erotuksesta, mikäli nykykunto on alle optimikuntotason 75 prosenttia. Korjausvelka kuvaa sitä rahamäärää, joka rakennuksiin tulisi investoida, jotta niiden kuntotaso kohoaisi 75 prosentin tasolle.
Lisätietoja:
ROTI 2025 -hankejohtaja, Janne Tähtikunnas, 040 089 3583, janne.tahtikunnas@ril.fi
ROTI 2025- viestintä, Henriikka Hellström, 040 554 8857, henriikka.hellstrom@ril.fi
Rakennetun omaisuuden tila ROTI on puolueeton asiantuntijoiden arvio rakennetun omaisuuden tilasta.
Asiantuntijaryhmät ovat tarkastelleet ROTI 2025 -raportissa rakennetun ympäristön nykytilaa ja tulevaisuuden tarpeita viidessä paneelissa:
Rakennukset: puheenjohtaja, Tuuli Jylhä, professori, Aalto-yliopisto
Liikenneverkot: puheenjohtaja, Jorma Mäntynen, johtaja, professori, Destia
Yhdyskuntatekniikka: puheenjohtaja, Pekka Verho, dekaani, Tampereen yliopisto
Koulutus ja kehitys: puheenjohtaja, Antti Niemi, dekaani, Oulun yliopisto
Arkkitehtuuri, suunnittelu, muotoilu ja taide: puheenjohtaja, Henri Terho, taiteen tukemisen päällikkö, Taiteen edistämiskeskus
Asiantuntijat:
Vuoden 2025 raportti perustuu yli 100 kiinteistö- ja rakentamisalan asiantuntijan näkemyksiin.
Rahoittajat:
Väylävirasto, ympäristöministeriö, Taiteen edistämiskeskus sekä kiinteistö- ja rakentamisalan keskeiset järjestöt; Arkkitehtitoimistojen Liitto ATL ry, Julkisivuyhdistys ry, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat RAKLI ry, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry, Kiinteistötyönantajat ry, Ornamo ry, Rakennusinsinöörit ja -arkkitehdit RIA ry, Rakennusmestarit ja -insinöörit AMK RKL ry, Rakennusteollisuus RT ry, Rakennustietosäätiö RTS sr, RIL ry, Suomen Arkkitehtiliitto SAFA ry, Suomen Isännöintiliitto ry, Suomen Kiinteistöliitto ry, Suomen Kuntaliitto ry, Suomen Omakotiliitto ry, Suomen Vesilaitosyhdistys VVY ry, Suunnittelu ja konsultointiyritykset SKOL ry, Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry ja Viherympäristöliitto ry. Hankkeen päävastuullisena toteuttajana toimii RIL ry.
ROTI 2025 ei edusta yksittäisen panelistin tai rahoittajan näkemystä asioiden tilasta. Raportissa annetut toimenpidesuositukset ja kehityksen suunta on muodostettu paneelikokouksissa käytyjen keskustelujen, sähköisten kyselyiden ja muun ennakko- ja taustamateriaalin pohjalta.
Ensimmäinen ROTI ilmestyi vuonna 2007, jonka jälkeen se on ilmestynyt joka toinen vuosi.